房屋密度的算法（房子的密度怎么计算）

容积率和建筑系数怎么个算法?

1、建筑系数的计算公式为：（建筑物占地面积 + 构筑物占地面积 + 堆场用地面积）÷ 项目总用地面积 × 100%。这个公式帮助衡量土地上建筑物和构筑物所占的比例，从而为土地利用效率提供评估依据。

2、容积率=总建筑面积÷总用地面积容积率由规划部门严格审批；建筑系数：项目用地范围内各种建、构筑物占地面积总和占总用地面积的比例。

3、计算公式为：建筑系数=（建筑物占地面积+构筑物占地面积+堆场用地面积）/项目总用地面积×100。值得注意的是，它还细分为房屋建筑系数，房屋建筑系数是指房屋的建筑面积与使用面积的比例，计算方式为房屋建筑面积/房屋使用面积。

4、容积率=总建筑面积÷总用地面积；当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。建筑系数和容积率之间有什么关系？容积率大了建筑总面积就多了，但是从规划上来讲，这是不允许的，因为容积率过大，土地承载力超负荷。

5、房屋建筑系数=房屋建筑面积/房屋使用面积 容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

6、建筑系数建筑系数=（建筑物占地面积构筑物占地面积露天堆场占地面积）÷厂区占地面积×100%容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

建筑密度怎么算

1、建筑密度的计算公式： 建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

2、建筑密度可以通过计算公式得出：建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用地面积。比如一块地为10000平方米，其中建筑底层面积3000平方米，这块用地的建筑密度就是3000/10000=30%。另外，建筑密度一般不会超过40%-50%，用地中还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。

3、建筑密度=建筑占地总面积/用地红线范围面积×100%。

4、计算公式：建筑密度=建筑基底占地面积/地块面积。建筑密度：即规划地块内各建筑基底占地面积与地块面积之比。容积率和楼密度是衡量小区品质的两个重要指标。其中，楼密度是直接指标。

在计算建筑密度和容积率时,包括半地下空间面积吗?

1、地下室，人防工程一般都是计算建筑面积，但不计容积率面积的！半地下室通常的算法是要看半地下车库突出地面的多少，如果突出地面1/3那就不计容积率，突出地面1/2一半的面积计容积率，突出地面2/3全部面积计容积率。

2、不算的 2，依据：百度百科：容积率：容积率的计算规则（出自《建筑工程建筑面积计算规则》（GB／T50353—2005）：地下商业建筑不计算容积率，地下室屋顶超过室外地平标高5米时，按地下室投影面积计算。

3、由此来看，地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积也包含在内。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

4、不计容指的是在计算建筑的容积率时，某些空间面积不被计入。容积率是指一个小区内所有建筑物的总基底面积与整个小区用地面积的比值，反映了建筑密度和舒适度。因此，不计容的部分往往是那些非居住空间或者功能性附属空间。

5、建筑底层的架空面积 另外，建筑物的底层架空面积也不计入容积率。这类设计常见于商业综合体或者住宅区的入口部分。这些架空区域虽然属于建筑的一部分，但由于其开放性，并不直接计入土地上的建筑密度和高度，因此在计算容积率时也不包括这部分面积。

6、通常状况下，计容面积小于等于修建面积，半地下室算一半计容面积，无产权地下室不核估计容面积。计容积率建筑面积指的是什么所谓计容面积，即是核算容积率面积，通常状况下：计容修建面积=小区内一切核算容积率的修建面积之和。