商住两用房为啥便宜?有人晓得吗?
1、居住密度较高：商住两用房往往设计为较高的居住密度，以满足商业和居住双重需求。这可能导致居住环境相对拥挤，影响居住舒适度，从而影响房屋价格。公共设施共享：商住两用房中的公共设施如电梯、停车场等往往需要满足商业和居住双重需求，可能导致使用频率较高，维护成本增加，进而影响房屋价格。
2、商住两用房之所以便宜，主要是因为其产权性质、使用功能及配套设施等方面与普通住宅存在差异。以下是商住两用房便宜的主要原因及其相比于普通住宅的缺点：商住两用房便宜的主要原因：产权年限较短：商住两用房的产权年限通常为40年或50年，而普通住宅的产权年限为70年。
3、商住两用的房子比较便宜的原因主要有以下几点：产权年限较短：商住两用房的产权年限通常比纯住宅短，一般为40年或50年，而普通住宅的产权年限为70年。较短的产权年限可能会影响房屋的市场价值和保值性，从而导致价格相对较低。生活成本较高：商住两用房的水电费通常按照商业标准收取，相较于民用标准会更高。
4、土地性质不同：商住两用房的土地性质通常为商业用地或综合用地，其地价相对较低。而一般住宅的土地性质为住宅用地，地价较高。税费差异：商住两用房在交易过程中可能需要缴纳更高的税费，如契税、增值税等。这些税费成本会反映在房价上，使得商住两用房的售价相对较低。
商住房与住宅房的区别
商住和住宅的主要区别在于产权年限、生活成本和周边设施。商住房产权一般为40或50年，而住宅为70年。商住房水电费更贵，物业费和公摊也高。我选择住宅，因设计更温馨舒适，适合家庭，周边设施完善。商住房地理位置好，周边商业配套齐全，适合办公或小本生意，面积小、总价低，适合年轻人或投资客。根据需求和预算选择。
费用差异 商住房：水电费用一般高于住宅房。例如，普通住宅房的水费为8元一吨，而商住房可能会达到7元一吨。这种费用差异增加了商住房的居住成本。居住密度与舒适度 商住房：一般居住密度较大，大多为公寓式住宅，如可用来居住的商用写字楼。这种高密度居住环境可能影响到居住的舒适度和隐私性。
商住房：水电费用一般高于住宅房。例如，水费可能达到7元一吨，而普通住宅房的水费为8元一吨。住宅房：水电费用相对较低，符合居民生活用水用电的标准。居住密度与居住环境：商住房：居住密度较大，大多为公寓式住宅，如可用来居住的商用写字楼，居住环境可能相对拥挤。
商住房与住宅房的区别主要体现在以下四个方面：使用年限的不同 商住房的最高使用年限为50年，到期后需缴纳相关费用才可续期使用。住宅房的最高使用年限为70年，同样到期后也可通过缴纳相关费用续期使用。这一差异使得住宅房在长期使用上更具优势。
商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年。产权性质不同商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。水电费用标准不同商业住宅采取商用价格，住宅会按民用价格收取。
商住用地建筑密度应该多少
1、商住用地建筑密度应该根据具体情况而定，一般来说，其建筑密度不宜超过以下标准：商住用地的建筑密度通常在30%至40%之间。具体数值取决于当地城市规划、土地用途、建筑类型以及相关法律法规的规定。
2、建筑密度一般为25%～40%之间。具体数值需要根据当地的规划要求来确定。商住混合用地通常包括商业和住宅两种用途，不同用途的建筑对空间的需求不同，因此建筑密度也会有所差异。商业建筑通常需要较大的开放空间用于交通、展示等，而住宅建筑则更注重居住环境的舒适度。
3、地块指标：净用地面积：60.194亩（约40129平方米）。用地性质：商住用地（含自持商业部分）。建筑密度：≤29%，绿地率：≥32%，容积率：86。计容建筑面积：114770平方米（商业约3万平方米，住宅约4万平方米）。成交价：59885万元（起始价=成交价，无溢价）。
4、其建筑密度≤248%，意味着建筑布局较为宽松，可减少居住空间的压抑感；绿地率≥345%，能提供充足的绿化空间，改善居住环境；容积率不大于95，属于中等偏低水平，可避免过度密集的建筑分布，提升居住舒适度。
5、容积率：1（住宅用地容积率不大于8）建筑密度：26%绿化率：33%建筑高度：住宅建筑不大于80米，商业建筑不大于100米此外，QJ4-3-91-1地块的竞得人需要配建412平方米社区党群服务中心、200平方米养老服务用房、500平方米文化活动站、300平方米社区卫生服务站等公共设施，以满足社区居民的多样化需求。
为什么劝你千万不要买商住公寓
1、居住环境差：部分商住公寓为了增加使用面积，采用复式结构但层高不足，导致居住体验不佳。同时，公寓内可能没有燃气供应，做饭需使用电磁炉，通风和隔音效果也可能较差。采光问题：商住公寓不需要遵守住宅的日照要求，因此可能存在采光不足的问题。购买前需仔细了解公寓的日照情况，避免入住后发现采光不佳。
2、就目前房地产市场而言，不建议你买商住公寓的原因如下： 贷款年限短，首付高，还款压力大 商住公寓的贷款政策相较于普通住宅更为严格。普通住宅贷款通常可以贷25年，首付三成，而商住公寓的最长贷款年限仅为10年，首付成数高达五成。
3、居住体验差及生活不便 房型与采光通风：商住两用公寓往往缺乏南北通透的房型，采光和通风条件较差，影响居住舒适度。电梯与物业管理：高密度的居住人口导致电梯使用频率高，物业管理费用也相应增加。人员复杂与安全：公寓内普遍为租客，出入人员复杂，可能带来安全隐患。
4、公寓房自住也不要碰，主要原因包括价格不透明、杠杆有限、时间成本高、人员混杂、生活不便、居住体验差且转手困难。 具体如下：价格不透明：公寓得房率低，通常只有60%～70%，远低于普通住宅的70%～80%。例如，建筑面积64平方米的公寓，使用面积可能只有38平方米，实际单价远高于表面价格。
5、坚决不能买公寓的主要原因 公寓与住宅的投资价值差异 土地使用权年限及续期问题 公寓：通常公寓的土地使用权年限为40年或50年，且到期后不能自动续期。这意味着在未来某个时间点，你可能需要面临土地使用权到期的问题，而续期的具体政策、费用等存在不确定性。
牛逼,这家设计院在西安买了60亩地!
陕西现代建筑设计研究院（通过全资子公司陕西现代建筑设计开发有限公司）在2023年西安市最后一次土拍中，以59885万元成交价竞得浐灞生态区60.194亩商住用地，楼面价5218元/平方米。核心信息整理摘地主体：陕西现代建筑设计开发有限公司（陕西现代院全资子公司）。
综上所述，1个铁皮箱等价于5亩菜地并非空穴来风，而是设计院通过立体农业的创新模式实现的。这一模式不仅提高了土地和空间利用效率，还带来了显著的经济效益和社会效益。未来，随着技术的不断进步和政策的持续支持，集装箱植物工厂有望成为农业领域的新宠。
郑州西城五月天小区位于中原工学院东侧，交警二大队对面，紧邻中原路，占地面积60亩，总建筑面积约10万平方米，共规划1000多户。小区环境在新开发社区中属于中下水平，房屋质量一般，绿化也较为普通。值得注意的是，去年小区业主曾因房产证问题与开发商发生冲突。
位置还可以，房子质量一般，小区绿化很普通，环境在郑州新开发社区属于中下等。如果你买二手房，一定要看清，是否有房产证，去年他们业主因为房产证的问题和开发商产生了冲突。
学校是国家未来的设计院。苏建庭如此认为。山西教育界的一位名人这样评价他：“在山西省实验中学的战略发展和机遇把握上，准确到位，是一位稳健踏实、开拓创新的好校长。”苏建庭说：“一所学校必须有体现自己地位、品位、风格特点的文化，准确地说也就是办学理念。
穆墩岛景区的门票价格为50元每人，60周岁以上老人门票半价。穆墩岛风景区由杭州西溪湿地设计单位——杭州园林设计院，按AAAA级旅游风景区标准规划设计。
商用房和住宅房的区别
因为普通住宅房的地理位置、建筑质量以及产权年限等因素不如商业房优越，因此价格也相对较低。 在产权年限到期后，住宅房可以自动续期，而商业房则需要缴纳一定的土地出让金才能续期。这也是两者之间的重要区别之一。
商住两用房可居住和商用，产权年限短，配套设施少，落户政策宽松，税费低，土地使用权多为划拨。普通住宅仅用于居住，产权年限长，配套设施完善，落户政策严格，税费高，土地使用权多为出让。
商用房和住宅房的主要区别如下：使用性质主体不同 商用房：其使用主体多为各类商店、门市部等商业用户。这类房屋主要用于从事商业行为，如零售、餐饮、服务等。住宅房：其使用主体为个人或家庭，主要用于居住生活。基本楼层不同 商用房：通常是底层临街的房屋，便于商业活动和展示，也便于顾客进出。
商业住宅土地使用年限为40-50年；普通住宅的土地使用年限为70年。产权性质不同商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。普通股住宅一般不会出现这种情况。水电费用标准不同商业住宅采取商用价格，住宅会按民用价格收取。