楼盘建筑密度多少合适
建筑密度在30%左右是比较合适的。建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。
建筑密度，这一关键因素在城市规划中起着决定性作用。一般来说，适宜的建筑密度应控制在30%以下，这一比例旨在确保土地利用的均衡与居住环境的舒适。当超过30%的土地面积被建筑占据，加上建筑之间必要的间距，可能会造成空间的拥挤感，直接影响居民的生活品质，进而影响房产市场的价值定位。
根据国家常规建设委员会颁布的《城市规划定额指标暂行规则》，新建住宅区住宅建筑密度四层地区为26%左右，五层地区为23%左右，六层地区不超过20%。一般来说，统一建筑层数越高，建筑密度越低。
容积率是高好还是低好?
1、一般来说容积率是越低越好，其容积率越低代表建筑面积越少，建筑密度也就越低，对于居住的人来说是更舒适的，而容积率越高，代表建筑面积多、居住人也多，人口密度大了，居住起来就没那么舒适了，因此大部分购房者都倾向于选择低密度住宅。
2、容积率越低越好。容积率越低代表建筑面积越少，建筑密度也就越低，对于居住的人来说是更舒适的，而容积率越高，代表建筑面积多、居住人也多，人口密度大了，居住起来就没那么舒适了，因此大部分购房者都倾向于选择低密度住宅。
3、容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。对于一个的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。
4、一般来说，容积率小要好一些。容积率大，意味着小区内房屋建得密集，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。如建筑密度过高，楼栋与楼栋之间的间距就可能缩小，阳光、通风会受到影响。且小区绿化面积也会减少，环境也会比较差。
建筑密度超过30%会对居住舒适性和楼盘价格有何影响?
1、建筑密度，这一关键因素在城市规划中起着决定性作用。一般来说，适宜的建筑密度应控制在30%以下，这一比例旨在确保土地利用的均衡与居住环境的舒适。当超过30%的土地面积被建筑占据，加上建筑之间必要的间距，可能会造成空间的拥挤感，直接影响居民的生活品质，进而影响房产市场的价值定位。
2、建筑密度是以不超过30%为宜，因为要是一块地上有超过30%地面积是用来做建筑了，再加上建筑之间还需要一定的空隙，这样的话就会显得这块地很拥挤，然后住在这里面的人的舒适性就会降低，不利于楼盘的价格定位。
3、建筑密度是以下不超过30%为宜，因为要是一块地有超过30%地面积时用来做建筑了，再加上建筑之间还需要一定的空隙，这样的话就会显得这块地很拥挤，然后住在这里面的人的舒适性就会降低，不利于楼盘的价格定位。
4、特别提示：对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
5、建筑物的形状包括建筑本身的形状和周围能够看到的其他建筑的形状。不同的形状给人不同的感觉，就会产生不同的影响。形状以方正简单为好，避免奇形怪状给人异样感觉。楼体的颜色尤其重要，颜色不宜过多，多则杂乱，视觉不好；也不能过少，过少则单一，感觉枯燥；颜色也不宜太淡，更不要过深。
6、问题二：住宅的容积率一般要多少好 又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。